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房子值多少？銀行搶推線上鑑價申貸服務 3分鐘搞定
想了解自有房屋能帶來多少價值嗎？想知道買房子可貸多少額度嗎？國內銀行搶推線上「房貸額度利率評估」服務，只要短短3分鐘、3個步驟，提供顧客快速且量身訂作的貸款額度利率評估及申辦服務，就可一目瞭然專屬的貸款條件，購屋申貸更簡易。
過去顧客申辦房貸可能需1周以上的等待才能獲得貸款條件。有銀行首建「房貸額度利率評估」服務，運用大數據技術，導入即時決策流程，更整合政府實價登錄以及銀行貸款專業資訊，將顧客申貸流程簡化為3分鐘線上填寫問卷，省時又省力，還會因應市場房價的波動調整報價，給予顧客準確的資青年貸款購屋訊。
玉山銀行說明，只要線上填入地址、坪數等基本資訊，能獲得專屬貸款條件，透過設定房屋二順位抵押權，不僅貸款條件比信貸更優惠，還能保留原房貸的優惠利率，而且不需要支付轉貸違約金，申辦超方便。此外，不論顧客使用手機或是電腦，也都能隨時登入此頁面評估及申請。
玉山銀行表示，過往透過線上申辦貸款的顧客中，約有5成選擇先試算額度利率，獲得專屬的貸款條件後，再申請貸款，可看出顧客已逐漸習慣以數位管道蒐集金融資訊。有鑑於此，玉山銀行積極推動各項數位金融服務，讓顧客從接觸銀行至申辦業務，青年貸款購屋皆能一站式線上完成，而且更便利、更有彈性。
除了玉山銀行之外，台新銀行也有推出房貸線上鑑價服務，結合銀行鑑價及貸款專業，民眾只要在線上鑑價填寫完整地址並完成簡單欄位輸入後，台新銀行即能進行初步評估，並將有房貸專員主動連繫討論可貸款金額，同時針對資金需求提供規劃建議。
台新銀行消費金融處資深副總經理蘇晉川表示，近來智慧型手機或平板電腦普及率快速提高，使用行動裝置的民眾愈來愈多，因應此趨勢，台新銀行用心調整房屋貸款申辦流程，讓民眾可以利用手邊的行動裝置或電腦，快速連結台新提供的線上鑑價服務，在安全的系統環境下，以簡單的步驟提供鑑價所青年貸款購屋需資料，可大幅節省往返銀行詢問的時間，讓金融服務更貼近民眾的青年貸款購屋需求。信義房屋：央行四度降息後每千萬元貸款年省3萬元
信義房屋分析，央行降息後以1000萬元房貸計算，每年最多可省3萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣中央銀行理監事會後30日宣布降息半碼(0.125個百分點)，為2015年9月以來央行已連續第4度降息，房貸利率平均來到1.8%，信義房屋(9940-TW)分析，以1000萬元房貸計算，每年可省3萬元；而隨著房價、利率雙降，中古屋的租買資金成本差異從近萬元縮小到1500元，也將提升民眾購屋意願，同時也提醒民眾，可利用此時檢視自己的房貸條件。
信義房屋代書林以德表示，銀行利率的調整有時間性，央行公布降息後，房貸利率可能會在一個月後才適用，但因不同時青年貸款購屋間申貸的利率條件不同，如覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準超過0.25%以上，不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行，但也提醒房貸戶，轉貸時必須支出規費及代辦費等一筆花費，若利差未達0.25%以上時，還是需審慎評估是否轉貸。
信義房屋指出，央行4度降息，最受房貸戶關心的房貸利率也從2015年的2.1%降到了平均1.8%，貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%的水準，優惠房貸利率前二年則有機會跌破1.5%，一般情況下，房貸1000萬元、貸款20年計算，4度降息每月房貸利息負擔共可減少約2500元，一年減少約3萬元，若以本息平均攤還計算，每月負擔減少約1400元，年省近1.7萬元，房貸戶的感受越來越明顯。
另外，信義房屋也指出，持續降息也逐步拉近「租屋與買屋」的成本差距，以台北市而言，2014年房價高點時30坪的中古屋總價約2100萬，月租金大約2.44萬元，如全額貸款每月利息大約3.4萬元，足足高出租金近萬元。但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響，近期30坪中古屋的租買資金成本差異縮至約1500元，不考慮本金償還與房價變動的條件下，買屋和租屋的資金成本越來越接近。液化紅區行庫擬訂授信條件
政府公布土壤液化區，民眾擔心貸款利率提高，儘管金管會主委王儷玲昨表示，土壤液化影響的是房屋擔保品，應調漲房屋保險，而不是房貸利率；但公股行庫稱，正蒐集資料，規畫如何列入房貸評估，對老舊建物不排除貸款成數降1-2成。
金管會：漲房屋保險
銀行可能提高貸款利率、壓縮房貸成數，金管會昨出面滅火青年貸款購屋；金管會銀行局長詹庭禎說，銀行房貸業務差異化管理本就存在，多根據授信5P原則決定，且「個案差異大」。
張庭禎說，辦房貸時對土地和建物採分開鑑價，老屋折舊已不多，潛勢區公布影響有限；且申貸時，銀行根據買賣契約價格評估，如同區域房屋一樣核貸6成，可能因房價下跌，撥貸金額減少。
至於新屋貸款，擔保品非唯一考量，授信會審查借款戶信用、資金用途、還款來源、債權保障與未來展望等。
不排除降貸1至2成
不過，這個說法似乎被行庫打臉。土銀指出，內部正研究土壤液化對房貸承作因應辦法，考慮將座落地土壤液化、房屋建材等納入房貸徵信條件，並針對高風險區，訂出最高貸款成數與利率下限。
雖然土銀表示「不會一竿子打翻一船人」，但保留例外aaaaaaa但書，以免過度衝擊房貸業務與房市交易，如建材避震程度高，房貸利率或貸款成數免於受限。
台企銀主管說，目前正交徵信部門研究，針對正申請房貸案如建商房貸等，會希望多補充文件，包含座落地液化情形與避震安全等級。
行庫主管稱，雖視個案而定，但位於紅區，如真屬老舊房屋，且耐震建材等狀況不佳，貸款成數不排除降1到2成平衡風險。
風險太高可能拒貸
有公行高階主管說，位於高風險區、921前蓋的老舊公寓青年貸款購屋，如未蓋到地下3樓強化地基，愈高樓層風險越大，對銀行來說，評估房貸條件會「更審慎」，甚至私下坦言，「風險真太誇張的話，拒貸也不是不可能」。
有公銀的房貸主管說，不可能看液化綠黃紅3區只訂3套授信標準，最終仍要評估各類參數如地質、建材耐震耐火等做調整。
至於金管會指應提高房屋保險，產險公司主管說，至今沒一張保單是為土壤液化設計，簡言之，買再多住宅保險，疏鬆土壤讓房屋傾斜、甚至倒塌，保險公司無法理賠。